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屋聊生活|陽光綠地・大華高中旁.龍科電梯美兩房

桃園市 楊梅區 三民路二段

總價498 萬   520萬

參考單價18.92 萬/坪

格局  2房(室) 2廳 1衛

建物登記26.32 坪

主建物面積19.9 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區陽光大綠地

附屬建物面積2.5 坪

共同使用3.9 坪

土地面積11 坪

電梯

管理方式管理員(警衛)

管理費1100 元/月

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

鍾宇庭

21世紀不動産 楊梅 加盟店

經紀業名稱謙禾地產

證號(107)登字第330616號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 華廈房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議評估方向:適合預算有限、重視通勤與學區的購屋族群。

此物件整體而言值得購買,但需視購屋者的具體需求而定。其主要理由如下:

  1. 地段與價格平衡良好:以 520 萬的總價在桃園楊梅區買到電梯房,且鄰近龍潭科學園區與大華高中,對於在該區域工作的年輕家庭或投資客來說,性價比相當高。
  2. 居住風險已部分降低:屋頂已施作防水處理,消除了頂樓最常見的漏水疑慮,這在 35 年老屋中是相當加分的一點。
  3. 需注意後續成本:購屋前務必確認銀行對 35 年屋齡的貸款成數,並預留車位購置預算(因無車位)。此外,若未來有擴增人口或長期居住規劃,需考量 2 房 1 衛的格局是否足夠。

總結來說,若您的預算在 500 多萬區間,且能接受老屋特性,這是一樁具投資價值與實用性的選擇。建議實際看房時,仔細檢查頂樓防水施作狀況及管線新舊程度,再行決斷。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。